As jo net jo 20% ferdwûn hawwe as jo jo thús kocht hawwe, binne jo wierskynlik beteljen foar partikuliere hyperseksirans. It is in soarte fan fersekering om de bank te beskermjen, as jo earder standert hawwe op jo liening. En it is net krekt goedkeap. Jo kinne ferwachtsje om $ 1000 yn 't jier te beteljen foar elke $ 100.000 dy't jo levere. Dat komt op $ 83 yn 'e moanne! As jo graach jo privee hypoteekferkeap foar goede ferwiderje wolle, dan binne der ferskate manieren om dit te dwaan.
Hjir is de skop:
Wetter - Agrarwetter
Under it Beskermingssaft fan 1998 fan ' e Wetbewenners fan' e Wetbewenners fan ' e Wetbewenners fan' e Wetbewenners fan 'e Wetbewenners fan 1998 binne ferplichtingen automatysk de privee hypoteekferkiezing (PMI) automatysk te beëinigjen op it stuit dat jo haadbalâns opnommen is om 78% fan' e orizjinele hûske wearde te berikken (bepaald as de minder fan ' wearde fan jo hûs yn 'e tiid dat jo kocht hawwe). Sjoch op jo oarspronklike amortisaasjetafel of PMI-papierwurk foar jo 78% datum, of jo wolle de bank oanfreegje.
As jo jo PMI earder ferwiderje wolle (en ik bin te wetten jo wolle), kinne jo opfreegje dat it annulearre wurdt as jo jo hypoteek nei 80% fan 'e oarspronklike thúswert betelle hawwe. Om dat te dwaan moatte jo hjoeddeistige wurde op jo hypoteekbetellingen en hawwe in goede betellingsferhaal (gjin 30 dagen of mear ferline folsleine fergoedingen yn 'e ôfrûne jierren of 60 dagen of mear ferline fan betellingen yn' e lêste twa jier), en jo moat jo skriftlike fersyk skriftlik meitsje (in tillefoan sil it net dwaan).
Jo leveransier sil wierskynlik freegje om bewiis te jaan dat der gjin oare leanen binne op jo thús, en kinne in beoardieling (op jo kosten) ferwachtsje om te bewizen dat jo thús gjin wearde ferlern hat. Ienris sjogge se dat jo al har easken foldwaan hawwe, jo privee hypoteekferkiezing wurde annulearre.
Ferheegje de wearde fan jo thús
As jo in protte ferbetterings foar jo thús makke hawwe, of it fiele dat de thúswedstriden yn jo gebiet genôch genôch binne om jo 20% ynnimens yn jo hûs te jaan, kinne jo ek freegje dat jo PMI annulearre wurde, mar jo leveransier hat gjin wetlike ferplichting jou jo fersyk. It is lykwols noch wurdich te ferfolgjen. Tink derom dat jo ferwachte wurde te beteljen foar in beoardieling om te bewizen dat jo it jild dat jo sizze jo hawwe.
Meitsje it heule wize troch jo hypoteek
Jo leveransier is ek ferplichte jo privee hypoteekferkiezing te ferminderjen as jo it heule wize troch jo amortisaasje-skema meitsje (ek as jo haadbalâns net nei 78% ferdwûn is). Dus, as jo in 30-jier-hypoteek hawwe, sil dit barre as jo berikke fan it jier 15. Dizze regel wurdt neamd as definitive ôfsluting.
Refinance
Tinkt oer it refinearjen fan jo hûs om yn in legere belang te slaan, in koartere lien termyn of beide? Dan hawwe jo noch in oare gelegenheid om jo privee hypoteekferkeap te heljen. As de beoardieling foar jo refininsje sjen lit dat jo 20% of mear ynnommen hawwe yn jo hûs, sil jo net ferplicht wurde foar privee hypoteekferkiezing betelje op it nije liening. Skoare!
Utsûnderingen nei de regel
De regels dy't hjir beskreaun binne, binne fan tapassing foar hypoteekprizen dy't op of 29 july 1999 makke binne en allinich binne foar huzen dy't as primêr wenplak tsjinje.
Guon steaten hawwe wetten op 'e boeken om help fan hûsbedriuwen te helpen op PMI op in twadde wente, dus kontrolearje mei jo steat, as dit foar jo docht.
Witte ek dat dizze regels net oanfreegje foar lieningen dy't as hege risiko klassearre binne as se makke binne (definitive ôfslutingsregels tapasse), of in lien dy't garandearre is troch de FHA of de ôfdieling Veteransaken. Sjoch op it Nasjonaal Housing Act foar jo rjochten dy't oan dy lieningen binne.